市場快訊

陸資不來？萬通臺北頂樓戶便宜賣

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-04-12

新聞?wù)?/span>

陸資不來？萬通臺北頂樓戶便宜賣

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高樓豪宅人氣旺，淡水小坪頂?shù)母邩呛勒溉f通臺北」，2019年11月頂樓成交，新買家以5140萬，買下29樓，共92.9坪，不過相較多數(shù)豪宅頂樓交易創(chuàng)高單價，該筆單價僅55.3萬，還比2019年初25樓的59.3萬略低6.7％，和2016年21樓的最高單價72.1萬相較，跌幅更達(dá)23％，似乎少了陸資撐盤，淡水小坪頂豪宅身價下滑。

臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，小坪頂居高臨下，享淡水河岸景緻，相對其他水岸景觀宅，價格實惠，著名的建案包括「天境360」和「萬通臺北」。萬通臺北是開放陸資來臺之後第一個陸資推案，大陸建商馮侖在2011年推出，原鎖定大陸富豪，不過因近4成買家為陸資，2015年內(nèi)政部以「同社區(qū)陸資買方僅能占總戶數(shù)10％」為由，拒絕44位大陸買家過戶，經(jīng)過跨海訴願後，直到2017年才完成過戶。不過冗長的過程等於向大陸買家澆了一盆冷水，萬通臺北交易量從2015年108戶，近年銳減，2018年16戶，2019年才4筆交易。

張旭嵐分析，臺灣不動產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，對有意在臺久居生活的大陸人士而言仍有一定吸引力，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計，2020年第一季大陸人士在臺置產(chǎn)21筆，多數(shù)都以自然人身分購買，其中以陸配身分最多，或常來臺洽公的商務(wù)人士、購置宿舍之用，大陸人在臺置產(chǎn)受限「五四三條款」，貸款不得超過五成，來臺居留不得超過四個月，且三年內(nèi)不得移轉(zhuǎn)過戶，審核流程通常至少需三個月，因此有些陸客乾脆改用其他管道，如僑外資公司，第三國護(hù)照來臺購買，或借名登記，再以信託來確保產(chǎn)權(quán)。

近來臺灣豪宅市場有不少僑外資蹤影，張旭嵐指出，受中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，不少兩岸三地企業(yè)家，積極重新配置資產(chǎn)，為海外回流資金尋求安全的投資標(biāo)的，現(xiàn)階段雖然可能因為疫情帶來的整體經(jīng)濟(jì)上的變化，不過豪宅具市場獨特性，商辦也有穩(wěn)定市場需求，長遠(yuǎn)來看仍深具穩(wěn)定性。